ज्या आर्थ‍िक वर्षात घरबांधणी अग्रिम मंजूर केले आहे त्यावर्षासाठी जो व्याज दर आहे तो व्याज दर मुददल संपल्यावर लागू राहील. उदा:- सन 2012 मध्ये घरबांधणी अग्रिम कर्मचाऱ्यास देण्यात आले तर सन 2012 मध्ये जो व्याज दर असेल त्या दराने व्याज वसुली करण्यात येते. शासन परिपत्रक दि.05/05/2000नुसार दिलेल्या सूत्राप्रमाणे व्याजाची वसुली करण्यात येते.
व्याजाची परीगणना खालील दराप्रमाणे करण्यात यावी.
| अ.क्र. | वर्ष | घरबांधणी अग्रिम रक्कम | व्याजाचा दर | शासन निर्णय दिनांक |
| 1 | 01/04/2003 ते 26/02/2012 | 50000/- | 5% | दिनांक-03/09/2003 |
| 150000/- | 6.5% | दिनांक-25/10/2004 | ||
| 500000/- | 8.5% | दिनांक-29/09/2007 | ||
| 750000/- | 9.5% | दिनांक-29/09/2007 | ||
| 2 | 27/02/2012 ते 20/02/2015 | व्याजाची परिगणना सरकट 9.5 टक्के दराने | 9.5% | दिनांक-10/05/2012 |
| 3 | 20/02/2015 ते 31/03/2017 | 1500000/- | 9.50% | दिनांक-10/05/2012 |
| 15 लक्ष ते 50 लक्ष | 11.50% | दिनांक-20/02/2015 | ||
| 4 | 01/04/2017 ते 01/02/2021 | 1500000/- | 8.50% | दिनांक-01/02/2018 |
| 15 लक्ष ते 50 लक्ष | 10.50% | |||
| 5 | 02/02/2021 ते पुढील आदेशापर्यंत | 25 लक्षापर्यंत | 7.90% | दिनांक-02/02/2021 |
| 25 लक्षानंतर | 9.90% |
शासन निर्णय दि. 20/05/2017 नुसार काही प्रशासकीय विभागाकडून विचारणा केलेली होती. याचे स्पष्टीकरणदेण्यात आले आहे. शासन निर्णय दि.20/05/2017 नुसार व्याजाची आकरणी एकरुप दराने करण्यात येते
पहीली पध्दत
श्री उदावंत रा पी(काल्पनिक नांव) यांना दिनांक 01/04/2012 रोजी रुपये 10 लक्ष घरबांधणी अग्रिम मंजूर करण्यात आले आहे.दिनांक 31/07/2020 रोजी मुददल फेडण्यात आली आहे. दिनांक 01/08/2020 रोजी त्यांच्या व्याजाची गणना ही ज्या दिवशी त्यांना (दि.01/04/2012 रोजी 9.5 टकके व्याज होते) त्यांना घरबांधणी रक्कम देण्यात आले आहे. त्या दिवशी जो दर होता त्या दराने व्याजाची परिगणना करण्यात येते. व्याजाची परिगणना दोन पध्दतीने करण्यात येत आहे.
| Rate | 9.5 | ||||||
| Sr. No | Year\Month | Installment. No. | Advance | Installment | Balance Adv | Interest | |
| अ.क्र. | महिना/वर्ष | हप्त्यांची एकूण संख्या | अग्रिम | अग्रिम हप्ता | शिल्लक अग्रिम | व्याज | |
| 1000000 | |||||||
| 1 | Apr-12 | 100/ | 1 | 1000000 | 10000 | 990000 | 7917 |
| 2 | May-12 | 100/ | 2 | 990000 | 10000 | 980000 | 7838 |
| 3 | Jun-12 | 100/ | 3 | 980000 | 10000 | 970000 | 7758 |
| 4 | Jul-12 | 100/ | 4 | 970000 | 10000 | 960000 | 7679 |
| 5 | Aug-12 | 100/ | 5 | 960000 | 10000 | 950000 | 7600 |
| 6 | Sep-12 | 100/ | 6 | 950000 | 10000 | 940000 | 7521 |
| 7 | Oct-12 | 100/ | 7 | 940000 | 10000 | 930000 | 7442 |
| 8 | Nov-12 | 100/ | 8 | 930000 | 10000 | 920000 | 7363 |
| 9 | Dec-12 | 100/ | 9 | 920000 | 10000 | 910000 | 7283 |
| 10 | Jan-13 | 100/ | 10 | 910000 | 10000 | 900000 | 7204 |
| 11 | Feb-13 | 100/ | 11 | 900000 | 10000 | 890000 | 7125 |
| 12 | Mar-13 | 100/ | 12 | 890000 | 10000 | 880000 | 7046 |
| 13 | Apr-13 | 100/ | 13 | 880000 | 10000 | 870000 | 6967 |
| 14 | May-13 | 100/ | 14 | 870000 | 10000 | 860000 | 6888 |
| 15 | Jun-13 | 100/ | 15 | 860000 | 10000 | 850000 | 6808 |
| 16 | Jul-13 | 100/ | 16 | 850000 | 10000 | 840000 | 6729 |
| 17 | Aug-13 | 100/ | 17 | 840000 | 10000 | 830000 | 6650 |
| 18 | Sep-13 | 100/ | 18 | 830000 | 10000 | 820000 | 6571 |
| 19 | Oct-13 | 100/ | 19 | 820000 | 10000 | 810000 | 6492 |
| 20 | Nov-13 | 100/ | 20 | 810000 | 10000 | 800000 | 6413 |
| 21 | Dec-13 | 100/ | 21 | 800000 | 10000 | 790000 | 6333 |
| 22 | Jan-14 | 100/ | 22 | 790000 | 10000 | 780000 | 6254 |
| 23 | Feb-14 | 100/ | 23 | 780000 | 10000 | 770000 | 6175 |
| 24 | Mar-14 | 100/ | 24 | 770000 | 10000 | 760000 | 6096 |
| 25 | Apr-14 | 100/ | 25 | 760000 | 10000 | 750000 | 6017 |
| 26 | May-14 | 100/ | 26 | 750000 | 10000 | 740000 | 5938 |
| 27 | Jun-14 | 100/ | 27 | 740000 | 10000 | 730000 | 5858 |
| 28 | Jul-14 | 100/ | 28 | 730000 | 10000 | 720000 | 5779 |
| 29 | Aug-14 | 100/ | 29 | 720000 | 10000 | 710000 | 5700 |
| 30 | Sep-14 | 100/ | 30 | 710000 | 10000 | 700000 | 5621 |
| 31 | Oct-14 | 100/ | 31 | 700000 | 10000 | 690000 | 5542 |
| 32 | Nov-14 | 100/ | 32 | 690000 | 10000 | 680000 | 5463 |
| 33 | Dec-14 | 100/ | 33 | 680000 | 10000 | 670000 | 5383 |
| 34 | Jan-15 | 100/ | 34 | 670000 | 10000 | 660000 | 5304 |
| 35 | Feb-15 | 100/ | 35 | 660000 | 10000 | 650000 | 5225 |
| 36 | Mar-15 | 100/ | 36 | 650000 | 10000 | 640000 | 5146 |
| 37 | Apr-15 | 100/ | 37 | 640000 | 10000 | 630000 | 5067 |
| 38 | May-15 | 100/ | 38 | 630000 | 10000 | 620000 | 4988 |
| 39 | Jun-15 | 100/ | 39 | 620000 | 10000 | 610000 | 4908 |
| 40 | Jul-15 | 100/ | 40 | 610000 | 10000 | 600000 | 4829 |
| 41 | Aug-15 | 100/ | 41 | 600000 | 10000 | 590000 | 4750 |
| 42 | Sep-15 | 100/ | 42 | 590000 | 10000 | 580000 | 4671 |
| 43 | Oct-15 | 100/ | 43 | 580000 | 10000 | 570000 | 4592 |
| 44 | Nov-15 | 100/ | 44 | 570000 | 10000 | 560000 | 4513 |
| 45 | Dec-15 | 100/ | 45 | 560000 | 10000 | 550000 | 4433 |
| 46 | Jan-16 | 100/ | 46 | 550000 | 10000 | 540000 | 4354 |
| 47 | Feb-16 | 100/ | 47 | 540000 | 10000 | 530000 | 4275 |
| 48 | Mar-16 | 100/ | 48 | 530000 | 10000 | 520000 | 4196 |
| 49 | Apr-16 | 100/ | 49 | 520000 | 10000 | 510000 | 4117 |
| 50 | May-16 | 100/ | 50 | 510000 | 10000 | 500000 | 4038 |
| 51 | Jun-16 | 100/ | 51 | 500000 | 10000 | 490000 | 3958 |
| 52 | Jul-16 | 100/ | 52 | 490000 | 10000 | 480000 | 3879 |
| 53 | Aug-16 | 100/ | 53 | 480000 | 10000 | 470000 | 3800 |
| 54 | Sep-16 | 100/ | 54 | 470000 | 10000 | 460000 | 3721 |
| 55 | Oct-16 | 100/ | 55 | 460000 | 10000 | 450000 | 3642 |
| 56 | Nov-16 | 100/ | 56 | 450000 | 10000 | 440000 | 3563 |
| 57 | Dec-16 | 100/ | 57 | 440000 | 10000 | 430000 | 3483 |
| 58 | Jan-17 | 100/ | 58 | 430000 | 10000 | 420000 | 3404 |
| 59 | Feb-17 | 100/ | 59 | 420000 | 10000 | 410000 | 3325 |
| 60 | Mar-17 | 100/ | 60 | 410000 | 10000 | 400000 | 3246 |
| 61 | Apr-17 | 100/ | 61 | 400000 | 10000 | 390000 | 3167 |
| 62 | May-17 | 100/ | 62 | 390000 | 10000 | 380000 | 3088 |
| 63 | Jun-17 | 100/ | 63 | 380000 | 10000 | 370000 | 3008 |
| 64 | Jul-17 | 100/ | 64 | 370000 | 10000 | 360000 | 2929 |
| 65 | Aug-17 | 100/ | 65 | 360000 | 10000 | 350000 | 2850 |
| 66 | Sep-17 | 100/ | 66 | 350000 | 10000 | 340000 | 2771 |
| 67 | Oct-17 | 100/ | 67 | 340000 | 10000 | 330000 | 2692 |
| 68 | Nov-17 | 100/ | 68 | 330000 | 10000 | 320000 | 2613 |
| 69 | Dec-17 | 100/ | 69 | 320000 | 10000 | 310000 | 2533 |
| 70 | Jan-18 | 100/ | 70 | 310000 | 10000 | 300000 | 2454 |
| 71 | Feb-18 | 100/ | 71 | 300000 | 10000 | 290000 | 2375 |
| 72 | Mar-18 | 100/ | 72 | 290000 | 10000 | 280000 | 2296 |
| 73 | Apr-18 | 100/ | 73 | 280000 | 10000 | 270000 | 2217 |
| 74 | May-18 | 100/ | 74 | 270000 | 10000 | 260000 | 2138 |
| 75 | Jun-18 | 100/ | 75 | 260000 | 10000 | 250000 | 2058 |
| 76 | Jul-18 | 100/ | 76 | 250000 | 10000 | 240000 | 1979 |
| 77 | Aug-18 | 100/ | 77 | 240000 | 10000 | 230000 | 1900 |
| 78 | Sep-18 | 100/ | 78 | 230000 | 10000 | 220000 | 1821 |
| 79 | Oct-18 | 100/ | 79 | 220000 | 10000 | 210000 | 1742 |
| 80 | Nov-18 | 100/ | 80 | 210000 | 10000 | 200000 | 1663 |
| 81 | Dec-18 | 100/ | 81 | 200000 | 10000 | 190000 | 1583 |
| 82 | Jan-19 | 100/ | 82 | 190000 | 10000 | 180000 | 1504 |
| 83 | Feb-19 | 100/ | 83 | 180000 | 10000 | 170000 | 1425 |
| 84 | Mar-19 | 100/ | 84 | 170000 | 10000 | 160000 | 1346 |
| 85 | Apr-19 | 100/ | 85 | 160000 | 10000 | 150000 | 1267 |
| 86 | May-19 | 100/ | 86 | 150000 | 10000 | 140000 | 1188 |
| 87 | Jun-19 | 100/ | 87 | 140000 | 10000 | 130000 | 1108 |
| 88 | Jul-19 | 100/ | 88 | 130000 | 10000 | 120000 | 1029 |
| 89 | Aug-19 | 100/ | 89 | 120000 | 10000 | 110000 | 950 |
| 90 | Sep-19 | 100/ | 90 | 110000 | 10000 | 100000 | 871 |
| 91 | Oct-19 | 100/ | 91 | 100000 | 10000 | 90000 | 792 |
| 92 | Nov-19 | 100/ | 92 | 90000 | 10000 | 80000 | 713 |
| 93 | Dec-19 | 100/ | 93 | 80000 | 10000 | 70000 | 633 |
| 94 | Jan-20 | 100/ | 94 | 70000 | 10000 | 60000 | 554 |
| 95 | Feb-20 | 100/ | 95 | 60000 | 10000 | 50000 | 475 |
| 96 | Mar-20 | 100/ | 96 | 50000 | 10000 | 40000 | 396 |
| 97 | Apr-20 | 100/ | 97 | 40000 | 10000 | 30000 | 317 |
| 98 | May-20 | 100/ | 98 | 30000 | 10000 | 20000 | 238 |
| 99 | Jun-20 | 100/ | 99 | 20000 | 10000 | 10000 | 158 |
| 100 | Jul-20 | 100/ | 100 | 10000 | 10000 | 0 | 79 |
| एकूण व्याज | 399792 | ||||||
| शब्दात- तीन लक्ष नव्यानऊ हजार सातशे ब्यांनव रुपये फक्त | |||||||
| दुसरी पध्दत(सुत्र) | |||||
| = | N(N+1) | X | M | X | R |
| 2 | 12 | 100 | |||
| = | 100 (101) | X | 10000 | X | 9.5 |
| 2 | 12 | 100 | |||
| = | 5050 | X | 95000 | ||
| 1200 | |||||
| = | 479750000 | ||||
| 1200 | |||||
| = | 399792 | ||||
वरील दोन्ही पध्दतीने व्याज काढता येते. तसेच दुसरी पध्दतीने मोटार सायकल व कार अग्रिमाचे सुध्दा व्याज काढता येते.
शासन निर्णय दि.20/11/2013 नुसार प्रशासकीय विभागांना घरबांधणी अग्रीम व व्याज वसुलीबाबत अधिकार प्रदान करण्यात आलेले आहे.आता मुददलाचे 1 लक्ष व व्याज पूर्ण क्षमापीत करण्याचे अधिकार आहे.
शासन निर्णय दि. 25/08/2011 नुसार राज्य शासकीय/जिल्हापरीषद कर्मचाऱ्यांच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थाना मंजूर करण्यात आलेल्या घरबांधणी कर्जाच्या /व्याजाच्या वसुली बाबत निर्देश.
शासन निर्णय दि.11/06/2021 नुसार राज्य शासकीय/जिल्हा परिषद कर्मचाऱ्यांच्या गृहनिर्माण संस्थानागट विमा योजने अतर्गंत अर्थसहाय्य योजना तसेच सेवेत कार्यरत असतांना मृत पाविलेल्या कर्मचाऱ्यांची घरबांधणी कर्जाची शिल्लक रक्कम क्षमापीत करतांना अवलंबिण्याची कार्यपध्दती सांगण्यात आलेली आहे.
घरबांधणी अग्रीमावरील व्याज क्षमापीत करणेबाबत.
महत्वाचे – व्याजाची परीगणना खालील दराप्रमाणे करण्यात यावी. यामध्ये सर्व शासन निर्णयाची लिंक दिली आहे.
Sir,
Gharbandhani Advance (HBA) madhe Principle surwatiche 15 years sathi aani Interest last 5 years sathi asel tar , jari aapan interest part surwatila pay karat naslo tarihi Accured Interest calculate karun tyache IT rebate Principle chya 1st Installment pasunach claim karta yete kaay?
Tyasathi Maharashtra Government cha GR No. HBA/pra.k.4/2002/Viniyam Dated.30/07/2002 related to IT rebate on Interest Part based on Accured Interest aaj suddha applicable aahe kaay?
Please guide sir.
ho